当前位置: 首页 >> 持续发展 >> 正文

世茂集团持续五年高质量稳健增长 多元化业务并举创“可持续发展生态圈”

来源:投资者网 作者: 时间:2021.08.31

《投资者网》向劲静


" 稳 " 字当头依旧是目前房地产行业的主旋律,在 " 稳地价、稳房价、稳预期 " 的调控主基调之下," 三红线 "" 两集中 " 等重磅政策陆续出台,房地产企业不复此前的高增长态势,而是顺势求稳。

而作为房地产行业第一梯队的世茂集团控股有限公司(下称 " 世茂集团 ",00813.HK),日前发布了上半年的 " 成绩单 ",公司在销售、盈利能力等多个维度均有不俗表现,也展现出 " 行稳致远、砥砺前行 " 的典范。

业绩发布会上,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示,凭借一贯的稳健经营定力和精准预判,世茂集团继续巩固经营安全性、持续发展力和多元竞争力三大维度的优势。下半年,世茂将进一步提升财务、投资、组织、品牌等维度的核心竞争力,跨越转轨周期,淬炼永续经营能力,做行业竞争新格局的优胜者、赛道布局的领跑者和长期价值的兑现者。

持续在稳健中砥砺前行

近年来,世茂集团坚持完善自己多元化发展规划的同时保持房地产主业走强,业绩和股东回报都保持稳定增长。

根据世茂集团的中期业绩报告显示,公司上半年的收入 734 亿元,同比增长 13.7%;对应毛利 210.1 亿元,同比增长 7.7%;毛利率为 28.6%,高于约 25% 的行业平均水平;股东应占核心利润 62 亿元,较去年同期 55.6 亿 ( 不含处置物业股权收益 ) 同比增长 11.5%。

世茂集团 2021 年上半年签约额为 1527.95 亿元,同比上升 38.3%。签约面积由 2020 年同期的 629.8 万平方米增加至 2021 年上半年的 861 万平方米,同比上升 36.7%。

根据公告数据显示,7 月单月,世茂集团实现合约销售额约为 220.8 亿元,合约销售面积为 123.66 万平方米,平均销售价格为每平方米 17860 元。前 7 月,集团累计合约销售总额约为 1748.8 亿元,对应的累计合约销售总面积为 984.64 万平方米,较去年同期分别上升 25% 及 24%,增速可观。

引起投资者关注的是,大多数房企为了能够保留更多的现金在手,以此抵御行业风险,所以不少房企选择减少或者取消中期派息分红。而世茂集团一直坚持着共赢的理念,在中期业绩交流会上,宣派了每股 0.7 港元的股息,同比增长 16.7%,派息率维持 40% 左右的行业较高水平,显得颇为突出。

据统计,自 2006 年至今世茂集团已派息分红 30 次,平均分红率约 40%,连续 16 年派息,累计总额超过 376 亿港元,派息额复合增长率约 20%,每股约 11.64 港元。平衡长期发展和股东投资回报,高股息率更显资本市场深度投资价值。

值得一提的是,世茂集团 " 三条红线 " 全部呈现绿档,全面达标,安全起航。2021 年上半年,世茂的现金短债比 1.9,净负债率 50.9%,已连续 10 年维持在 60% 以下,资产负债率(扣预收款)68%。财务表现稳健,债务风险较小。

同时,世茂集团的表现也获得了多个权威机构的认可,其中,标普上调至 "BBB- 稳定 " 的投资级评级,惠誉维持 "BBB- 稳定 " 的投资级评级,穆迪为 "Ba1 正面 "。世茂集团及旗下各主体国内评级均为 AAA 最高评级。。

对于未来发展,标普在研报中指出,在销售适度增长下,预期世茂将维持审慎的财务管理及控制负债。该集团多元的购地方式对利润率构成支持,较高利润及持续增长的非房地产业务也为公司提供额外支持,快速发展的非房地产业务将增加现金流的稳定性。同时,标普预期,未来 12 个月世茂将维持高于平均的利润率及稳定的杠杆率。

" 大飞机 " 战略硕果累累

2021 年是世茂集团迈入高质量增长的第五年。总体经过三十多年的发展,世茂集团已成功布局全国 100 多个核心发展城市,涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域,形成了多元化业务并举的 " 可持续发展生态圈 "。

" 今年上半年,非房地产开发业务收入(简称‘非房开收入’)的增加成为世茂业绩的亮点,预计全年非房开收入将达到超 150 亿元的目标,增长约 74%;非房开收入的目标占比也将持续提升,三年非房开占总收入的目标为 20% 以上。"8 月 30 日许世坛在中期业绩会上表示。

非房收入增长,是多元化投资企业世茂主动拥抱变革,进行的顺势而为。而世茂集团的非房收入快速增长,主要源于世茂集团 " 大飞机 " 战略的落地。在地产行业面临巨大压力的当下,世茂集团上半年实现非房收入 66 亿元,同比增长 128%。

在非房收入之中,增长最为迅速的是服务板块。其上半年的营业收入 42.3 亿元,同比增长 171%。在高校服务方面,世茂以 " 中国高校园区服务商 " 为全新定位,打造旗下浙大新宇品牌。在生活服务方面,世茂卡位关键赛道,携手椿熙堂布局养老服务产业,同时与海尔智家、海尔衣联网达成战略合作。在城市服务方面,世茂与深圳深兄环境、无锡金沙田合作,构建城市服务核心。

其次是世茂集团的酒店板块,该板块强化 " 轻重并举 " 优势,其上半年的营业收入 11.9 亿元,同比增长 141%。今年上半年,世茂与希尔顿集团签署奢华酒店战略合作协议,达成 4 家奢华酒店合作签约。同时,城市地标级酒店——长沙世茂希尔顿酒店等如期开业。截至 2021 年 6 月 30 日,世茂已拥有 27 家(含筹建)国际品牌酒店和 136 家(含筹建及输出管理)自主品牌酒店,客房总数量突破 32000 间,年接待客流超 660 万。

最后则是商娱板块。在 2021 年上半年的营业收入 11.6 亿元,同比增长 43%。世茂在上半年启动了轻资产业务,发布了包括 " 世茂国际中心 "、" 世茂大厦 "、" 世茂智汇园 ",再加上 "MWORKS" 的 " 写字楼三加一 " 产品体系,打造 " 全场景生态办公体系 "。还在成都和厦门新开两家世茂广场,聚焦经济重镇,释放热门区域消费潜能。

由此可见,非房收入之所以能够硕果累累,不仅体现了世茂集团坚持多元化战略体系的前瞻力,也强化了世茂集团穿越行业周期的竞争力,还给世茂集团带来了新的增长点,和更大的想象空间。

许世坛还在业绩会上表示,多元化 " 大飞机战略 " 是世茂集团抵抗未来不确定性的一大手段,接下来世茂集团将在商业方面做一些轻资产的输出,未来使用轻资产模式大力推广。(思维财经出品)■